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画饼的保利奔驰的新都心和带刺的堂颂!

作者:admin 时间:2022-09-20 03:18

  2020年保利销售额为521亿元,同比增长21%。此前的2018年和2019年,保利的销售额同比只有7.65%和6%的增幅。

  这让保利的管理层平添豪迈,保利置业董事会主席张炳南宣称,“十四五”期间要再造一个保利置业,冲击1300亿元的销售目标。

  2019年2月1日,保利置业空降两位职业经理人,“七零后”的董事会主席张炳南拥有西安交通大学经济学博士学位,此前曾在中国黄金集团、中国工艺集团任职。和张炳南同岁的王健被委任为董事总经理,他拥有华南理工大学建筑学硕士学位,在保利发展当了超过10年的副总经理。

  新官不必为历史担责,又迎来业绩亮点,胸怀激荡放眼未来是人之常情,说再造一个保利也是可以理解的。

  投资者们的肉疼是实实在在的:2020年,保利置业的收入同比下降近22%,股东应占溢利的同比跌幅更是达到了约51%,而且保利置业始终未发布盈利预警。

  财务端也不好看,截至2020年底,保利置业的资产负债率上升了2.8个百分点至80.92%,净负债率109.5%,同比上升5.5个百分点,现金短债比为1.55,三道红线中踩了两道。

  专业机构的数据很直接:2020年,保利置业的融资成本约为18.6亿港元,相当于23.2亿港元净利润的80%。进行了资本化的利息总额约为25.1亿港元,资本化率约57%。

  作为资金密集型行业,房地产行业的财务杠杆和利息开支较高,存货规模大、开发周期长,这就导致了利息费用资本化率也相对更高。专业机构的的一份报告显示,2019年,60多家上市房企利息资本化率的中位数达77%,其中有15家房企利息资本化率在80%至90%。较高的利息资本化率可以起到调节企业当期利润的作用,反之,若增加当期借款利息的费用化占比,则能够给企业未来的结算留存更多的利润空间。

  不少投资者质疑,新管理层似乎有意与旧保利置业进行切割,2020年保利置业的利息资本化率过低,新管理层有留存利润之嫌。

  青岛保利属于保利发展,保利发展于2017年收购保利置业母公司保利香港控股50%股份,可以通过保利置业业务发展取得收益。保利发展和保利置业是两家公司,但是彼此交集不少,也算是互有影响吧。

  新都心规划人口90万,号称青岛主城区的地理中心。有媒体甚至将其列为第三代新城:青岛改革开放后第一代新城来自东部开发,奠定了新青岛的城市地位;第二代新城来自浮山后,开创了一个30万人的密集型超大社区城中城;第三代新城正在新都心展露雏形。

  接棒东部大开发、浮山后,成为青岛第三代新城,这个夸赞虽然实在有点过,新都心也未必担当的起,但是其地位之重要,可见一斑。

  新都心的拓荒者其实不是保利,不过保利弯道超车,后至勃发,迅速超越一票大小牌房企,收获满满。业内戏称,新都心的局面是万科打开的,胜利果实被保利摘取了。

  在这块重要的区域,保利旗下的叶公馆、天汇,大国璟和天珺,四大金刚挟大体量之威,辅以商业助阵,确立了保利在新都心的江湖地位。

  有认为规划局出身的董事长助力良多,有认为是认真精细的企业文化所致,不管怎么说,早期的保利,口碑显然是不错的。

  从新都心策马擎枪而出的保利,在青岛市场攻城略地,一路拿下了很多项目。市北、崂山、李沧、西海岸、城阳、即墨、胶州、高新区,到处都有保利的项目。

  当年从四方保利百合花园初出茅庐的那个青涩少年,已然成为青岛楼市的一条大鳄。

  可以看出,这几年保利在青岛的纠纷不少。连发迹之地的新都心,很多项目后期推出的楼盘,也深陷纠纷之中。

  保利堂颂位于即墨华山二路17号,这家楼盘因为卧室门短了一截,而成为一时热点。

  具体原因不再赘述,只能说,质量纠纷闹到触犯法律的地步,对开发商和业主来说,都是痛心的教训,应该好好反思一下。

  保利需要反思的是,为什么近年来质量纠纷这么多?以前那个稳笃靠谱的青岛保利,去哪里了?




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